Αύξηση του όγκου των αγοραπωλησιών ακινήτων αναμένει κατά το 2021 η Τράπεζα της Ελλάδος, ιδίως ενόψει της εφαρμογής των νέων αναπροσαρμοσμένων αντικειμενικών αξιών από το 2022 και της αναστολής υποχρέωσης υποβολής ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου έως τα τέλη του 2021.
Τι αναφέρει η ενδιάμεση Έκθεσή της
Στην ενδιάμεση Έκθεσή της για την Νομισματική Πολιτική, που δημοσιεύτηκε χθες, η ΤτΕ σημειώνει ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ από την έρευνα εργασιών συμβολαιογράφων σχετικά με τις συναφθείσες συμβολαιογραφικές πράξεις αγοραπωλησιών ακινήτων, οι συναλλαγές μειώθηκαν το 2020 κατά 22,6% (74.769 πράξεις το 2020, έναντι 96.662 το 2019). Ωστόσο, η τάση αυτή θα αντιστραφεί φέτος, ενώ αισιόδοξες είναι και οι προβλέψεις για το 2022.
Σύμφωνα με την ανάλυση της ΤτΕ, «το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, το οποίο τροφοδότησε την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων υψηλών προδιαγραφών και εισοδήματος, ειδικά τη διετία 2018-2019, ανέκαμψε κατά τη διάρκεια του εννεάμηνου του 2021 (34,7%, έναντι μείωσης 42,5% την αντίστοιχη περίοδο του 2020), παρά τον περιορισμένο αριθμό αδειών διαμονής ιδιοκτητών ακινήτων του προγράμματος Golden Visa.
Επίσης, οι επιχειρηματικές προσδοκίες για την κατασκευή κατοικιών, όπως αποτυπώνονται στο σχετικό δείκτη του ΙΟΒΕ, ενισχύθηκαν σημαντικά το ενδεκάμηνο του 2021 (47,1% σε σχέση με το αντίστοιχο ενδεκάμηνο του 2020)».
Η αγορά των ακινήτων το 2021
Στην ανάλυση επισημαίνεται ότι η αγορά ακινήτων το 2021 όχι μόνο περιόρισε τις απώλειες από την πανδημία, αλλά επέδειξε και γρήγορα αντανακλαστικά ανάκαμψης, ειδικά σε χρήσεις και θέσεις αιχμής.
«Χαρακτηριστικό των τελευταίων μηνών είναι η δυναμική της αγοράς επενδυτικών επαγγελματικών ακινήτων όσο και της κατοικίας σε θέσεις υψηλών προδιαγραφών και προοπτικών.
Ειδικά στον τομέα της κατοικίας, ιδιαίτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνει το τμήμα της αγοράς που σχετίζεται με τον τουρισμό και τις επενδύσεις και αφορά τόσο τις αγοραπωλησίες όσο και τις μισθώσεις, βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες.
Μετά από ένα παρατεταμένο διάστημα υποτονικής οικοδομικής δραστηριότητας, η ανάπτυξη νέων ακινήτων και η αναβάθμιση του υφιστάμενου αποθέματος επανέρχονται σταδιακά στο προσκήνιο, με τις επενδύσεις σε προνομιακές θέσεις να καταγράφουν αξιοσημείωτους ρυθμούς μεγέθυνσης και τη ζήτηση νέων στεγαστικών δανείων να παρουσιάζει κάποιες αρχικές ενδείξεις τόνωσης», αναφέρει η Έκθεση της ΤτΕ.
Οι τιμές των κατοικιών
Σε ό,τι αφορά την πορεία των τιμών των κατοικιών, η ΤτΕ σημειώνει ότι στο εννεάμηνο του 2021, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,1% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 4,9% στο αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Σημαντικό ρόλο στην εξέλιξη αυτή, είχε η πορεία των τιμών στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, με την Αθήνα να καταγράφει αύξηση τιμών κατά 8,3% και την Θεσσαλονίκη κατά 6,3%. Αντίστοιχα, οι τιμές των παλαιότερων διαμερισμάτων ενισχύθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 6,2% κατά το φετινό εννεάμηνο, ενώ οι αντίστοιχες των νεόδμητων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,1%.
Θετικά κινήθηκε και η οικοδομική δραστηριότητα, η οποία το φετινό οκτάμηνο αυξήθηκε κατά 48,9% με βάση τον αριθμό και κατά 57,7% με βάση τον όγκο των νέων αδειών που εκδόθηκαν. Στη δε Αττική, ο αριθμός των νέων αδειών αυξήθηκε κατά 66,1%, ενώ ο όγκος κατά 71%.
Στα επαγγελματικά ακίνητα, η έκθεση της ΤτΕ, σημειώνει ότι το υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον, ειδικά για την αγορά γραφείων της Αθήνας, όπου κατά το πρώτο εξάμηνο του 2021, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,9% και τα ενοίκια κατά 2,6%, μετά από δύο διαδοχικά εξάμηνα υποχώρησης.
Όπως τονίζεται χαρακτηριστικά, «το επενδυτικό ενδιαφέρον για επαγγελματικής χρήσης ακίνητα εμφανίζεται ανανεωμένο, με αρκετά νέα έργα ανάπτυξης και ανακατασκευής να δρομολογούνται και την οικοδομική δραστηριότητα του οκταμήνου του 2021, σε κάποιες κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων, να εμφανίζει από τα υψηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας.
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την οικοδομική δραστηριότητα, σε ετήσια βάση, καταγράφονται ιδιαίτερα υψηλοί ρυθμοί αύξησης στον αριθμό νέων αδειών για την κατασκευή γραφείων (52,2%) και καταστημάτων (68,3%), ενώ αντίστοιχα πολύ υψηλοί ρυθμοί, τόσο σε όρους αριθμού νέων αδειών όσο και σε όρους όγκου, καταγράφονται σχεδόν στο σύνολο των ακινήτων επαγγελματικών χρήσεων, γεγονός ενδεικτικό της ενισχυόμενης ζήτησης και της τάσης ανανέωσης του υφιστάμενου αποθέματος.
Τα ξενοδοχεία
Στον τομέα των ξενοδοχείων η οικοδομική δραστηριότητα διατηρεί αρκετά υψηλούς θετικούς ρυθμούς, χωρίς ωστόσο να έχει ανακτήσει τους ρυθμούς που εμφάνιζε πριν από την υγειονομική κρίση. Στην πλειονότητά τους, τα τρέχοντα έργα ανάπτυξης επαγγελματικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών στοχεύουν πλέον σε ενεργειακά και περιβαλλοντικά βιώσιμες λύσεις.
Οι επενδυτές αναζητούν καλύτερες αποδόσεις, ενώ ταυτόχρονα οι χρήστες επιδιώκουν την εξοικονόμηση ενέργειας και αντίστοιχη μείωση του λειτουργικού κόστους.
Ακίνητα με ανώτερες προδιαγραφές βιοκλιματικού σχεδιασμού, αερισμού, φωτισμού, αυξημένη ενεργειακή αυτονομία και σύγχρονες τεχνολογικά υποδομές ανταποκρίνονται καλύτερα τόσο στις τρέχουσες υγειονομικές απαιτήσεις όσο και στις νέες ενεργειακές προκλήσεις.
Παράλληλα, νέες διεθνείς τάσεις δημιουργίας “ψηφιακών νομάδων” οδηγούν σε νέες ανάγκες για ανάπτυξη ευέλικτων –μη μόνιμων– εργασιακών χώρων, αλλά και οικιστικών ακινήτων υψηλών τεχνικών και τεχνολογικών προδιαγραφών, οι οποίες εκτιμάται ότι σταδιακά θα προσελκύσουν μια αναδυόμενη αγορά με εξαιρετικές δυνατότητες για τη χώρα».
Η ΤτΕ καταλήγει ότι «κατά τους προσεχείς μήνες, με δεδομένο ότι η οικονομία έχει εισέλθει σε πορεία ανάκαμψης, η ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει να αναπτύσσεται.
Η σωρευτικά σημαντική πτώση των αξιών και η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα της τελευταίας δεκαετίας έχουν αναδείξει σημαντικές ευκαιρίες και δυνατότητες, οι οποίες, σε συνδυασμό με τη σταδιακή ενίσχυση των επενδύσεων, την προσπάθεια καταπολέμησης της γραφειοκρατίας μέσω της ψηφιακής αναβάθμισης του κράτους, τη δρομολόγηση και επιτάχυνση σημαντικών έργων υποδομής, τη δυναμική του τουρισμού και την περαιτέρω ανάκαμψη της οικονομίας, αναμένεται να δώσουν πρόσθετη ώθηση στη θετική δυναμική που σταδιακά αναπτύσσει η αγορά ακινήτων».