Σε παζλ για ικανούς λύτες έχει εξελιχθεί η άσκηση αναδιάρθρωσης του ΕΝΦΙΑ, καθώς και το γεγονός ότι καλείται να προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα που σε όλη τη χώρα δημιούργησαν οι αναθεωρημένες Τιμές Ζώνης.
Η ειδική Ομάδα Εργασίας επεξεργάζεται σενάρια και σύμφωνα με τις πληροφορίες, τα αποκαλυπτήρια του νέου ΕΝΦΙΑ θα γίνουν τον Φεβρουάριο. Τα πεδία της μεταρρύθμισης θα είναι κενά όταν ξεκινήσουν οι τεχνικές συζητήσεις με τους Θεσμούς.
Οι Ευρωπαίοι ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για τον ΕΝΦΙΑ και αυτό συμβαίνει, διότι θέλουν να διατηρηθεί στα ίδια επίπεδα ή και να αυξηθεί με διεύρυνση της φορολογικής βάσης η εισπραξιμότητα του φόρου, ενώ παράλληλα επιθυμούν να μην περιοριστεί το δημοσιονομικό αποτέλεσμα του φόρου, καθώς στα «χαρτιά» τους το project του ΕΝΦΙΑ αποτελεί κύριο στοιχείο των φορολογικών εσόδων.
Στόχος του ΥΠΟΙΚ παραμένει η μείωση του ΕΝΦΙΑ να φτάσει το 30% με τον στόχο έτσι να απέχει 8 ποσοστιαίες μονάδες. Ωστόσο ο δρόμος για να επιτευχθεί το παραπάνω δεν θα είναι εύκολο και βασικό εμπόδιο είναι η νέα οικονομική πραγματικότητα που δημιούργησε η πανδημία. Το μόνο σίγουρο το οποίο αποτυπώνεται και στον Προϋπολογισμό είναι η μείωση του φόρου κατά 60 εκατ. Ευρώ που μάλιστα «πέρασε» και από τους θεσμούς.
Την ίδια ώρα, υπάρχουν και οι μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ που θα προκύψουν από τις εσωτερικές ανακατατάξεις του, κυρίως την υπαγωγή των περίπου 3.500 νέων περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.
Ενδεικτικό είναι ότι κατά μέσο όρο στο 40% των νέων Ζωνών η αύξηση διαμορφώνεται στο 26%, ωστόσο υπάρχουν περιοχές όπου το ποσοστό ξεφεύγει.
Πρόκειται για την Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), τη Ρόδο από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%) την Κω, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%) την Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%) την Κεφαλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%) την Χερσόνησο Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%) την Ανάβυσσο, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%) την Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%) και την Πάτμο, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Η αναδιάρθρωση του ΕΝΦΙΑ, με δημοσιονομικά ουδέτερο αποτέλεσμα, είναι το μεγάλο εμπόδιο στο οποίο η ειδική Ομάδα Εργασίας βρίσκεται κολλημένη, καθώς η εξίσωση είναι πολυσύνθετη, αφού απαιτείται να ενσωματωθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες με τέτοιο τρόπο, που να μην επιβαρύνονται μικρές και μεσαίες ιδιοκτησίες. «Η συντριπτική πλειοψηφία δεν θα έχει επιβαρύνσεις, αλλά μειώσεις», τονίζει πηγή που έχει γνώση στο θέμα, ενώ παράλληλα επιβεβαιώνει ότι υπάρχει μεγάλη δυσκολία στην αναμόρφωση του φόρου.
Σύμφωνα με πληροφορίες, μπήκε στο συρτάρι το σενάριο που προέβλεπε ριζική αναμόρφωση του ΕΝΦΙΑ, με την εισαγωγή κλίμακας ανάλογης φιλοσοφίας με αυτήν του ΦΑΠ και του ΦΜΑΠ, δηλαδή την κλιμάκωση του φόρου ανάλογα με την αξία του ακινήτου. Το επικρατέστερο σενάριο προβλέπει ριζικές αλλαγές στα κλιμάκια και στους συντελεστές του φόρου, με στόχο να καλυφθούν ακόμα και περιοχές όπου η αύξηση της Τιμής Ζώνης ήταν μεγάλη. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η Αργυρούπολη όπου η ανώτερη Τιμή Ζώνης εκτοξεύθηκε από τα 1.600 ευρώ στα 2.350 ευρώ και έτσι απαιτείται μεγάλη διεύρυνση του κλιμακίου, έτσι ώστε οι εν λόγω ιδιοκτήτες να μη βρεθούν προ δυσάρεστων εκπλήξεων.
Την ίδια ώρα, και η αλλαγή των Συντελεστών προσαύξησης ή απομείωσης του φόρου έχει μεγάλο βαθμό δυσκολίας ειδικότερα σε ό,τι αφορά στις κατοικίες, μια από τις στρεβλώσεις του ΕΝΦΙΑ, που δεν διορθώθηκε ποτέ, είναι οι συντελεστές παλαιότητας, οι οποίοι λειτουργούν τελείως διαφορετικά σε σχέση με ό,τι ισχύει στον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας ενός ακινήτου άρα και του φόρου μεταβίβασης.
Η Ομάδα Εργασίας προβλέπει σε ένα από τα σενάριά της αλλαγές στους συντελεστές παλαιότητας, καθώς περίπου 6 στα 10 σπίτια είναι ηλικίας άνω των 40 ετών. Από την άλλη πλευρά το σενάριο της αναπροσαρμογής και των Συντελεστών Εμπορικότητας δείχνει να απομακρύνεται, καθώς στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι η πανδημία έχει προκαλέσει στρεβλώσεις στην επαγγελματική στέγη και έτσι οι όποιες παρεμβάσεις κρίνονται επικίνδυνες.
Στο φινάλε έχουμε την κατάργηση του Συμπληρωματικού Φόρου, διά της ενσωμάτωσης του στον Κύριο Φόρο με το υπουργείο Οικονομικών να έχει αποφασίσει να υπολογίζεται ξεχωριστά σε κάθε ακίνητο. Παρόλα αυτά αναζητείται τρόπος έτσι ώστε οι μεγάλες ιδιοκτησίες να επιβαρύνονται αναλογικά υψηλότερα. Αυτή τη στιγμή χαμηλό χαρακτηρίζεται το όριο του Συμπληρωματικού Φόρου στις 250.000 ευρώ μετά τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, ενώ σε κάθε περίπτωση ο υπολογισμός του φόρου ανά ακίνητο θα ευνοήσει όσους έχουν πολλά εμπράγματα δικαιώματα, αφού θα απαλλαγούν από το Συμπληρωματικό Φόρο που υπολογιζόταν επί της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας.
Πγηγη: powergame.gr