Διακριτές έχουν αρχίσει να γίνονται οι επενδυτικές στρατηγικές των εταιρειών επένδυσης σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), καθώς οι περισσότερες εξ αυτών, έχουν πλέον σαφή προσανατολισμό, ως προς το είδος και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που ενδιαφέρονται να προσθέσουν στο χαρτοφυλάκιό τους.
Πρόκειται για το επόμενο στάδιο στην εξέλιξη του κλάδου, καθώς ο πολλαπλασιασμός των εταιρειών, ήταν αναμενόμενο ότι θα έφερνε και την αναγκαία διαφοροποίησή τους, προκειμένου να μπορέσουν να απευθυνθούν σε ευρύτερο επενδυτικό κοινό. Ασφαλώς, όπως είναι αναμενόμενο, υπάρχουν και κοινές συνιστώσες στον τρόπο δραστηριοποίησης των εταιρειών και ασφαλώς στον μεταξύ τους ανταγωνισμό, καθώς συχνά-πυκνά βρίσκονται να διεκδικούν τα ίδια ακίνητα. Ωστόσο, είναι πλέον ξεκάθαρο ότι κάθε εταιρεία αναζητά τρόπο να ξεχωρίσει στα «μάτια» των επενδυτών, θεσμικών και ιδιωτών, ιδίως στο σκέλος εκείνο που αφορά την επενδυτική στρατηγική.
Για παράδειγμα, η Prodea Investments έχει επικεντρωθεί σχεδόν αποκλειστικά σε αναπτύξεις νέων ακινήτων, είτε αυτόνομα, είτε σε συνεργασία με εταιρείες ανάπτυξης, όπως η Dimand, με την οποία προωθούν σειρά από νέες επενδύσεις, όπως το συγκρότημα γραφείων Hub 26 στη Θεσσαλονίκη (περιοχή Φιξ), συγκρότημα γραφείων στο Μαρούσι (Stoiximan) και στη Λ. Συγγρού (Generali), την ανακατασκευή του Πύργου του Πειραιά, ενώ πρόσφατα εγκαινίασαν και το πρώτο ξενοδοχείο της αλυσίδας Moxy στην Πλ. Ομονοίας. Η στόχευση της Prodea είναι ιδιαίτερα ξεκάθαρη, καθώς σχεδιάζει την επέκταση του χαρτοφυλακίου της με νέα ακίνητα αξίας άνω των 600 εκατ. ευρώ μέχρι το 2025. Στόχος είναι η προσθήκη νέων ακινήτων επιφάνειας άνω των 417.000 τ.μ., με το 90% αυτών να αφορά «πράσινα» κτίρια. Με βάση σχετική παρουσίαση της εισηγμένης, το 62% των νέων επενδύσεων αφορά στην δημιουργία νέων «πράσινων» χώρων γραφείων, ενώ ένα επιπλέον 25% στην δημιουργία νέων υποδομών logistics, με τον στόχο της εταιρείας να είναι να τριπλασιάσει το μερίδιο του συγκεκριμένου τομέα (ως ποσοστό του χαρτοφυλακίου της) τα επόμενα χρόνια. Είναι χαρακτηριστικό ότι μέχρι το 2025 η εταιρεία στοχεύει στο να διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο logistics μικτής αξίας 150 εκατ. ευρώ, από 70 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2021. Αντίστοιχα, περίπου 9% των νέων επενδύσεων θα αφορούν τον τομέα των ξενοδοχείων και των κατοικιών, ενώ 4% θα αφορά κτίρια μικτής χρήσης, συνδυάζοντας κυρίως εμπορικά καταστήματα και γραφειακούς χώρους.
Ιδιαίτερα διακριτή είναι και η επενδυτική στρατηγική της Trade Estates του ομίλου Φουρλή. Η εταιρεία επικεντρώνεται σε εμπορικά ακίνητα, ιδίως εμπορικά πάρκα, σχεδιάζοντας τρεις σχετικές νέες επενδύσεις σε Ελληνικό, Πάτρα και Ηράκλειο Κρήτης. Ένας ακόμα διακριτός τομέας είναι τα logistics, με την εταιρεία να δρομολογεί νέες επενδύσεις και στην συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων. Το επενδυτικό πρόγραμμα της Trade Estates είναι της τάξεως των 150 εκατ. ευρώ, ενώ η εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο Αθηνών προβλέπεται να προχωρήσει κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023.
Η Noval του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ επενδύσει σε διάφορες κατηγορίες ακινήτων, θέλοντας να έχει μεγάλη διασπορά ρίσκου. Κύρια στόχευση επί του παρόντος, είναι τα κτίρια γραφείων με «πράσινη» πιστοποίηση, ενώ δρομολογούνται και επενδύσεις στον τομέα των logistics. Βασική κοινή συνισταμένη της εταιρείας είναι η ανάπτυξη της πολύ σημαντικής ιδιόκτητης ακίνητης περιουσίας της, γεγονός που «γεννά» και διαφορετικές χρήσεις και είδη ακινήτων, ανάλογα με το σημείο και τα επιμέρους χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου.
Η προσφάτως εισαχθείσα στο ΧΑ Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, των αδελφών Ευμορφίδη, εστιάζει σχεδόν αποκλειστικά σε ξενοδοχεία πόλης και εμπορικά καταστήματα, ενώ στο επενδυτικό της πλάνο περιλαμβάνει και την πρώτη επένδυση εκτός Αττικής. Συγκεκριμένα, η εταιρεία σχεδιάζει την ανάπτυξη παραθαλάσσια έκταση 17 στρεμμάτων στην Μονεμβασιά, όπου θα κατασκευαστεί ξενοδοχειακό συγκρότημα και κατοικίες. Το ύψος της επένδυσης ανέρχεται σε 20 εκατ. ευρώ.
Σε «πράσινα» κτίρια γραφείων και logistics εστιάζει πλέον η Trastor AEEAΠ του ομίλου Πειραιώς, έχοντας ξεκινήσει και τις πρώτες της αναπτύξεις στους συγκεκριμένους τομείς σε Μαρούσι και Ασπρόπυργο αντίστοιχα. Παράλληλα όμως, η εισηγμένη βρίσκεται σε διαδικασία προσθήκης ενός ακόμα επενδυτικού «πυλώνα» για την περαιτέρω μεγέθυνση του χαρτοφυλακίου της. Προς το παρόν δεν έχει ληφθεί κάποια σχετική απόφαση, αλλά η διοίκηση της εταιρείας εξετάζει διάφορες επιλογές, από τον κλάδο της φιλοξενίας, μέχρι τις κατοικίες (π.χ. εξυπηρετούμενα διαμερίσματα). Στόχος είναι ο νέος τομέας να προσφέρει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης, επαρκή αριθμό, μέγεθος και αξία πιθανών ακινήτων «στόχων» και ασφαλώς ικανοποιητικές αποδόσεις.
Η Briq Properties ΑΕΕΑΠ έχει επικεντρωθεί στην αγορά των logistics, που αποτελεί πλέον το 50% της αξίας του χαρτοφυλακίου της. Αυτήν την περίοδο, η εταιρεία προωθεί την αξιοποίηση έκτασης 100 στρεμμάτων που έχει αποκτήσει στον Ασπρόπυργο. Ήδη, έχει παραδοθεί η πρώτη αποθήκη σύγχρονων προδιαγραφών και πλέον δρομολογούνται και οι επόμενες. Με την ολοκλήρωση της ανάπτυξης, η εταιρεία θα διαθέτει έναν κόμβο logistics συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ.
Όσον αφορά την Premia Properties, η οποία πρόσφατα μετατράπηκε σε ΑΕΕΑΠ, η εταιρεία επενδύει στρατηγικά σε logistics και κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα (π.χ. σχολεία, νοσοκομεία), όπως επίσης και σε εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, όπου σχεδιάζει να δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο από 1.000 κατοικίες τα επόμενα χρόνια. Η εταιρεία ξεχωρίζει για τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των ακινήτων της, καθώς πρόσφατα απέκτησε τις εγκαταστάσεις των Εκπαιδευτηρίων Δούκα, ενώ αναμένεται να αποκτήσει και την ακίνητη περιουσία (αμπελώνες και άλλα ακίνητα) της οινοποιίας Μπουτάρη.