Αισιόδοξοι για ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς επαγγελματικών ακινήτων είναι 8 στους 10 ιδιοκτήτες και επενδυτές, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασαν η Tina Paillet, αντιπρόεδρος του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) και ο Ιωάννης Ξανθόπουλος, πρόεδρος της Ελληνικής Συμβουλευτικής Επιτροπής του RICS, στη διάρκεια συζήτησης με το powergame.gr.
Οι κκ Τ. Paillet και Ι. Ξανθόπουλος, οι οποίοι πρόκειται να συμμετάσχουν ως ομιλητές στην 22η Prodexpo που θα πραγματοποιηθεί 25 και 26 Οκτωβρίου στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών, είπαν στο powergame.gr πως «ο αντίκτυπος (της Covid-19) στην αγορά ακινήτων ποικίλλει, με τα γραφεία, το λιανικό εμπόριο και τις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις να αντιμετωπίζουν τις πιο σοβαρές επιπτώσεις από τις παρατεταμένες καραντίνες».
Ωστόσο, η πιο πρόσφατη έκθεση από το δεύτερο τρίμηνο του 2021 του Global Commercial Property Monitor του RICS (δηλαδή της Παγκόσμιας Επισκόπησης του RICS για τα Εμπορικά Ακίνητα), δείχνει πως ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι επενδυτές σε παγκόσμιο επίπεδο αναμένουν μια διστακτική ανάκαμψη, «έντονη αισιοδοξία διαφαίνεται στην Ελλάδα, καθώς το 80% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι πιστεύουν πως η αγορά παρουσιάζει ανοδική πορεία».
Η αντιπρόεδρος του RICS, Tina Paillet, μίλησε ακόμη για τις εκπομπές ρύπων των κτιρίων της ΕΕ, την τεχνολογία και τους ευρωπαϊκούς πόρους που μπορούν να αξιοποιηθούν την επομένη της πανδημίας για την ανακαίνιση και τη δημιουργία βιώσιμων κτιρίων.
Ενδιαφέρον για το ελληνικό real estate από τραπεζικά χαρτοφυλάκια της δυτικής Ευρώπης και από τη Μέση Ανατολή – Επιστρέφουν οι Ασιάτες;
Αποτιμώντας τις προοπτικές της κτηματομεσιτικής αγοράς στην Ελλάδα, σημείωσαν πως «σήμερα οι προοπτικές είναι θετικές και υπάρχουν σημαντικά νέα κεφάλαια που εισρέουν στην αγορά, τόσο σε αναπτυξιακά έργα όσο και σε πάγια περιουσιακά στοιχεία σε διάφορους τομείς». Όσο για τους επενδυτές στο real estate που προσελκύει η χώρα μας, αναφέρουν πως «εξακολουθεί να υπάρχει (προς την Ελλάδα) σημαντική ροή κεφαλαίων από τη Δυτική Ευρώπη με πιο οργανωμένο θεσμικό τρόπο, ιδίως όσον αφορά τα τραπεζικά χαρτοφυλάκια». Επιπλέον, σημειώνουν, «υπάρχει επίσης κεφάλαιο που προέρχεται από τη Μέση Ανατολή».
«Αν και οι αγοραστές λιανικής από την Ασία έχουν καθυστερήσει λόγω ταξιδιωτικών περιορισμών, αναμένεται να ξαναρχίσουν την επενδυτική τους δραστηριότητα εν ευθέτω χρόνω», συμπληρώνουν.
Οι καιροσκοπικές κινήσεις στην αγορά δεν αντιπροσωπεύουν την πλειονότητα
Στην ερώτηση αν θα πρέπει να ανησυχούμε για την επέλαση των λεγόμενων vulture funds στον τομέα των ελληνικών ακινήτων, σημείωσαν πως «αν και η παρατεταμένη κρίση και οι ανάγκες ανακεφαλαιοποίησης των τραπεζών άνοιξαν τον δρόμο για κάποιες καιροσκοπικές ευκαιρίες για όσους αναζητούν κεφάλαια, αυτό δεν αντιπροσωπεύει την πλειονότητα», επισημαίνοντας πως «οι επίμονοι επενδυτές που στοχεύουν μακροπρόθεσμα ανταμείβονται».
Τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται φέτος
Σχετικά με το αντίκτυπο της Covid-19 στην Ευρώπη και την Ελλάδα, οι εκπρόσωποι του RICS διαμηνύσουν ότι «τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται αυτήν τη χρονιά», και πως «τα ενοίκια των χώρων λιανικής παραμένουν υπό πίεση».
Από την άλλη, σε όλη την Ευρώπη οι βιομηχανικές ιδιοκτησίες έχουν παρουσιάσει ισχυρές αποδόσεις καθ’ όλη τη διάρκεια της πανδημίας , ενώ υπάρχουν επίσης πρώιμα σημάδια ανάκαμψης στις ξενοδοχειακές μονάδες. Θετικοί δείκτες διαφαίνονται στην Ευρώπη στα κέντρα δεδομένων και τα συγκροτήματα κατοικιών για πολλές οικογένειες.
Τα ελληνικά «πράσινα» νομοθετήματα για τη δόμηση
Η κυρία Tina Paillet, αντιπρόεδρος του RICS, μίλησε ακόμη στο powergame.gr για τον ευρωπαϊκό στόχο των βιώσιμων κτιρίων, τις εκπομπές ρύπων που οφείλονται στο δομημένο περιβάλλον και το πρόγραμμα «Κύμα Ανακαινίσεων» της Κομισιόν. Όσον αφορά στην Ελλάδα, ο κλ. Ξανθόπουλος επεσήμανε ότι έχουν « περάσει νομοθεσίες προς τη σωστή κατεύθυνση. Παραδείγματα αποτελούν ο νέος κώδικας δόμησης, οι υποχρεώσεις ανακύκλωσης από κατεδαφίσεις, καθώς και το σχέδιο «Εξοικονόμηση ενέργειας οικιακής χρήσης».
Αναλυτικά, η κυρία Paillet, η οποία συμμετέχει στην πρωτοβουλία «Build Back Better» για μία βιώσιμη και ανθεκτική Ευρώπη στην μετα-πανδημική εποχή, αναφέρει πως στο πλαίσιο των κινήτων –δανείων και επιχορηγήσεων άνω των 720 δισ. ευρώ που διατίθενται στα κράτη-μέλη, προκειμένου να αμβλύνουν τον αντίκτυπο της πανδημίας, υπάρχουν ευκαιρίες για την απαλλαγή από τις εκπομπές άνθρακα και την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή.
Τα κτίρια της ΕΕ παράγουν σήμερα για το 36% των εκπομπών της!
Η κυρία Paillet, πρέσβειρα στην Ευρώπη της καμπάνιας #BuildingLife του World Green Building Council, εξήγησε πως πρόκειται για ένα δίκτυο περίπου 70 Συμβουλίων Πράσινων Κτιρίων σε όλο τον κόσμο, το οποίο επιδιώκει να λειτουργήσει ως καταλύτης για τη χρήση βιώσιμων κτιρίων. Η καμπάνια #BuildingLife αναπτύσσει εθνικά σχέδια δράσης για την αντιμετώπιση των εκπομπών άνθρακα που είτε προέρχονται από τη λειτουργία των κτιρίων, είτε είναι ενσωματωμένες σε αυτά.
Όπως επεσήμανε, «το δομημένο περιβάλλον παράγει σήμερα για το 36% των εκπομπών της ΕΕ». «Περίπου το 70% του κτιριακού αποθέματος της Ευρώπης θα παραμείνει εν ζωή έως το 2050, αλλά θα χρειαστούν ριζικές ανακαινίσεις για να πετύχουμε τους στόχους μας για τη βιωσιμότητα. Το Κύμα Ανακαίνισης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής απαιτεί διπλασιασμό των ποσοστών ανακαίνισης –ή και περισσότερο– μέχρι το τέλος της δεκαετίας, και αυτό θα είναι μια πραγματική ευκαιρία για τη βελτίωση της ανάκτησης και της επαναχρησιμοποίησης δομικών υλικών».
Τα «διαβατήρια υλικών» και οι πιστώσεις άνθρακα
« Η τεχνολογία θα βοηθήσει επίσης στην αύξηση των ποσοστών επαναχρησιμοποίησης και ανακύκλωσης: τα διαβατήρια υλικών και το blockchain (αλυσίδα ολοκληρωμένων ψηφιακών συναλλαγών) θα μας βοηθήσουν να παρακολουθήσουμε μεμονωμένα υλικά και να τους προσφέρουμε μια δεύτερη χρήση, συμπλήρωσε. Τέλος, επεσήμανε πως «η καθιέρωση πράσινης χρηματοδότησης, όπως η Πράσινη Ταξονομία της ΕΕ ή ακόμη και οι πιστώσεις άνθρακα που εφαρμόζονται σε ανακυκλωμένα και επαναχρησιμοποιημένα δομικά υλικά είναι ιδέες που αρχίζουν να κερδίζουν έδαφος και θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν για να ξεκινήσει ένας ορθός κύκλος στον τομέα μας».