Ακίνητα: Στα ύψη τα ενοίκια – Οι ακριβότερες περιοχές

Αυξημένες έως και κατά 31,5% εμφανίζονται σήμερα οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικίας στην Αττική, συγκριτικά με το 2019, ενώ συνολικά στο λεκανοπέδιο, η μέση ζητούμενη τιμή ακινήτων προς ενοικίαση διαμορφώθηκε σε 8,5 ευρώ το τ.μ., καθώς η αγορά κατοικίας έχει εξέλθει πλήρως από την υγειονομική κρίση, η οποία είχε φρενάρει προς ώρας τον ρυθμό ανόδου τόσο των ενοικίων, όσο και των τιμών πώλησης.

 

Πρόκειται για μια εξέλιξη, η οποία αναμφίβολα ασκεί πρόσθετες πιέσεις στα οικονομικά μεγάλης μερίδας νοικοκυριών, ιδίως από την στιγμή που, όπως φαίνεται, αυξημένες δεν είναι μόνο οι τιμές σε περιοχές υψηλής ζήτησης (κάτι που είναι φυσιολογικό), αλλά και σε περιοχές περισσότερο προσιτές μέχρι πριν από λίγα χρόνια.

 

Είναι χαρακτηριστικό ότι, με βάση τα στοιχεία του δείκτη τιμών που επιμελείται ο Spitogatos.gr, η μέση αύξηση του 31,5% εντοπίζεται στο υπόλοιπο Αττικής, δηλαδή σε περιοχές όπως η Ανάβυσσος, η Αυλώνα, η Μαλακάσα, τα Άνω Λιόσια, η Ραφήνα, το Πόρτο Ράφτη κτλ. Πρόκειται για ένα ετερόκλητο μείγμα περιοχών, καθώς από τη μία πλευρά η ζήτηση είναι σχετικά χαμηλή, ενώ από την άλλη του παραλιακού μετώπου, συμβαίνει το αντίθετο. Σε κάθε περίπτωση, η μέση ζητούμενη τιμή κατά το φετινό δεύτερο τρίμηνο (Απρίλιος-Ιούνιος) άγγιξε τα 8,33 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση κατά 31,5% σε σχέση με τα 6,33 ευρώ/τ.μ. κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2019. Μάλιστα, η αύξηση σε ετήσια βάση ξεπέρασε το 16%, καταδεικνύοντας ότι οι περιοχές αυτές θα πρωταγωνιστήσουν στην αγορά ακινήτων τα επόμενα χρόνια, λόγω της αυξημένης ροής ψηφιακών νομάδων, επαγγελματιών που απασχολούνται σε εταιρείες του εξωτερικού (Έλληνες και ξένοι) κι επιθυμούν να περάσουν ένα σημαντικό μέρος του έτους σε μια χώρα, όπως η Ελλάδα, που προσφέρει ευνοϊκές κλιματολογικές συνθήκες, αλλά και σε ένα ακίνητο καλύτερων προδιαγραφών, π.χ. με κήπο, ή πισίνα, θέα προς την θάλασσα κτλ.

Η μέση τιμή ενοικίασης στην Αττική

Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στο λεκανοπέδιο της Αττικής αγγίζει σήμερα τα 8,5 ευρώ/τ.μ., από 7,8 ευρώ/τ.μ. κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2021 και 7,39 ευρώ/τ.μ. κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2019. Αν λοιπόν επιθυμεί κανείς να μισθώσει μια κατοικία επιφάνειας 100 τ.μ. θα απαιτηθούν 850 ευρώ/μήνα, έναντι 740 ευρώ πριν την κρίση της πανδημίας και το κύμα ανατιμήσεων που έχουν μεσολαβήσει. Εκτός από τις περιοχές του υπολοίπου της Αττικής, μεγάλες είναι οι αυξήσεις των ενοικίων στα βόρεια, τα δυτικά και τα ανατολικά προάστια του λεκανοπεδίου. Σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2019, σήμερα, η μέση ζητούμενη τιμή σε όλες αυτές τις περιοχές έχει αυξηθεί κατά 25-26%. Για παράδειγμα, στα βόρεια προάστια που συγκεντρώνουν υψηλή ζήτηση και αρκετά ακίνητα μεγάλης επιφάνειας, η μέση ζητούμενη τιμή αγγίζει σήμερα τα 10 ευρώ/τ.μ., από 8,1 ευρώ/τ.μ. κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2019 και 9,2 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο. Ουσιαστικά, είναι λιγοστά τα διαμερίσματα επιφάνειας 100 τ.μ. και πάνω τα οποία να μπορούν να μισθωθούν σε τιμές χαμηλότερες των 1.000 ευρώ/μήνα.

Αντίστοιχα, τόσο στο κέντρο, όσο και στα νότια προάστια φαίνεται πως έχει πλέον βρεθεί το ταβάνι της αγοράς ενοικίων, καθώς οι μεταβολές κατά τα τελευταία 2-3 χρόνια δεν ειναι ιδιαίτερα σημαντικές. Συγκεκριμένα, στα νότια προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή σήμερα ξεπερνά τα 10,5 ευρώ/τ.μ., περίπου όσο και πριν τρία χρόνια. Στο δε κέντρο της Αθήνας έχει παγιωθεί μια μέση τιμή ενοικίων της τάξεως των 9 ευρώ/τ.μ., η οποία ναι μεν είναι ελαφρώς χαμηλότερη από το 2019, ωστόσο και πάλι κρίνεται εξαιρετικά υψηλή, σε σχέση με τα ιστορικά δεδομένα της περιοχής. Υπενθυμίζεται ότι η μέση τιμή σε συνοικίες του κέντρου, όπως π.χ. η Κυψέλη, το Παγκράτι, οι Αμπελόκηποι κτλ. διαμορφωνόταν πέριξ των 6-7 ευρώ/τ.μ., από 9 ευρώ/τ.μ. σήμερα. Η εν λόγω τιμή αποτελούσε “προνόμιο” του Κολωνακίου και του Λυκαβηττού, που σήμερα ζητούν πάνω από 10 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο.

Σε πρόσφατη ανάλυσή του, ο Spitogatos.gr ανέφερε, ότι κατά τους πρώτους μήνες του 2022, την μεγαλύτερη αύξηση των ζητούμενων ενοικίων καταγράφουν οι Αχαρνές (17,8%), η Φιλοθέη (17,7%), το Νέο Ψυχικό (16,9%), η Νέα Μάκρη (16,8%) και η Αρτέμιδα (16,5%). Σύμφωνα με τον διευθύνονται σύμβουλο του Spitogatos, κ. Δημήτρη Μελαχροινό, «το realestate έχει συνήθως μια υστέρηση στην αντίδρασή του και στη δημιουργία νέων ισορροπιών, οπότε η ενεργειακή κρίση και η γενικότερη αβεβαιότητα που επικρατεί με όλα όσα συμβαίνουν στον κόσμο δεν έχουν αφήσει κάποιο αρνητικό αποτύπωμα στα δεδομένα των ιστοσελίδων του δικτύου μας κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους. Προσωπική μου εκτίμηση ωστόσο, είναι ότι λόγω του μειωμένου διαθέσιμου εισοδήματος, των αυξημένων κοινοχρήστων κλπ, θα επιβραδυνθεί η αυξητική πορεία των τιμών το επόμενο διάστημα, ξεκινώντας από τις τιμές των ενοικίων», αναφέρει ο κ. Μελαχροινός.

Πηγή: Spitogatos Property Index (SPI)