Επιταχύνεται αντί να επιβραδύνεται ο ρυθμός αύξησης των ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Σύμφωνα με τα στοιχεία του τρίτου τριμήνου, με βάση τον δείκτη τιμών Spitogatos Property Index (SPI), στο κέντρο της Αθήνας καταγράφεται αύξηση της τάξεως του 8,6% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο.
Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 1.750 ευρώ/τ.μ., από 1.600 ευρώ/τ.μ. κατά το περσινό τρίτο τρίμηνο και 1.700 ευρώ/τ.μ. σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο. Μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται επίσης στα νότια προάστια, όπου η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 12,7% ετησίως, σε 3.167 ευρώ/τ.μ., αλλά και στον Πειραιά, με τις τιμές να ενισχύονται κατά 13,4% σε 1.745 ευρώ/τ.μ. Κατά το δεύτερο τρίμηνο, η ετήσια αύξηση στο κέντρο της Αθήνας ήταν 6,9%, στα νότια 10,9% και στον Πειραιά 11,9%, ήταν δηλαδή χαμηλότερη σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο. Στα βόρεια προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 5,8% σε 2.628 ευρώ/τ.μ. κατά το τρίτο τρίμηνο, ενώ μεγάλη αύξηση κατά 8,4% σε 1.755 ευρώ/τ.μ. σημειώθηκε και στα ανατολικά προάστια.
Η επιστροφή των ξένων αγοραστών ακινήτων φαίνεται πως έχει δώσει μια επιπλέον ώθηση στις τιμές, ιδίως στις περιοχές όπου παρατηρείται μεγάλη ζήτηση, είτε για την αξιοποίηση ακινήτων μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης, είτε για την αγορά ενός ακινήτου στην «Αθηναϊκή Ριβιέρα». Ωστόσο, στελέχη της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι τα επόμενα τρίμηνα, είναι πιθανό να παρατηρηθεί επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου των τιμών, τόσο λόγω του κύματος της ακρίβειας και της ενεργειακής κρίσης, που πιέζουν τα οικονομικά των νοικοκυριών, όσο και λόγω της ανοδικής πορείας των επιτοκίων, που θα αρχίσει να γίνεται εμφανής στην αγορά της στεγαστικής πίστης.
Μάλιστα, στην αγορά κατοικίας εκτιμούν ότι οι τιμές, ειδικά στα νότια προάστια, έχουν ακόμα σημαντικό περιθώριο περαιτέρω αυξήσεων, καθώς η επένδυση στο Ελληνικό έχει αρχίσει να σχηματοποιείται, συμπαρασύροντας προς τα πάνω και τις γειτονικές περιοχές, όπου επικεντρώνεται μεγάλο μέρος των νέων κατασκευών. Μάλιστα, λόγω της πολυτελούς κατασκευής και του κοινού στο οποίο απευθύνονται (κυρίως εύποροι ξένοι), πολλές από τις νέες αυτές κατοικίες πωλούνται σε τιμές που κυμαίνονται μεταξύ 6.000 και 12.000 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με τα επιμέρους χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου.
Σταθερά υψηλά τα ενοίκια
Σταθερά υψηλές παραμένουν και οι τιμές ενοικίασης, αν και φαίνεται πως έχουν αρχίσει να καταγράφονται οι πρώτες διορθώσεις, με δεδομένο ότι λίγες είναι οι περιοχές που πλέον παρατηρείται μεγάλη αύξηση, ιδίως σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα. Για παράδειγμα, στα νότια προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατά το φετινό τρίτο τρίμηνο ανήλθε σε 10,83 ευρώ/τ.μ., όντας 6,2% υψηλότερη από το αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Ωστόσο, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο, η τιμή είναι σχεδόν ίδια, καθώς τότε είχε διαμορφωθεί σε 10,59 ευρώ/τμ. Αντίστοιχα, στο κέντρο της Αθήνας, η μέση τιμή έχει πλέον σταθεροποιηθεί στο ύψος των 9 ευρώ/τ.μ. Απομένει να φανεί κατά πόσο θα προκύψουν και οι πρώτες μειώσεις τιμών, ωστόσο, επί του παρόντος την αγορά φαίνεται να υποστηρίζει το γεγονός ότι παρατηρούνται πολλές ανανεώσεις μισθωτηρίων συμβολαίων σε τιμές αισθητά υψηλότερες από τα προηγούμενα χρόνια.
